房子合同，装修合同定金

如果装修公司收取的定金超过了总工程款的20%，根据《民法典》第五百八十六条的规定，超过部分将不产生定金的效力。这意味着，如果双方因故解除合同，装修公司需要退还超过20%部分的金额给业主，不能将其作为违约金或损失赔偿进行扣留。因此，业主在与装修公司签订合同时，应特别注意定金条款，确保其不超过法定上限。
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如果业主已经支付了超过法定上限的定金，可以采取以下措施：1.与装修公司协商，要求退还超出部分；2.如果装修公司拒绝退还，可以寻求法律途径，如起诉至法院，要求装修公司依据《民法典》的规定退还超出部分的定金；3.在协商或诉讼过程中，保留好所有相关证据，如支付凭证、合同等。
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从法律角度，确保装修合同中的定金条款合法有效，应注意以下几点：1.定金金额应明确约定，且不得超过装修总工程款的20%；2.定金条款应明确生效条件，即以实际交付为准；3.在合同中详细记录定金的支付方式、时间等信息；4.双方应签字确认定金条款，确保合同的有效性。如有必要，可咨询专业律师进行合同审核。