买住宅房再买商品房算二套吗

买住宅房后再买商品房，通常算二套房。分析：在法律及房地产政策上，二套房的认定主要基于购房者在购买该房时是否已拥有一套或多套住房。若已拥有一套住宅房，再次购买商品房时，该商品房通常会被视为二套房，需按照二套房的相关政策执行，如首付比例、贷款利率等均会有所不同。提醒：若因二套房政策导致贷款难度增加或成本上升，表明问题已对购房计划产生实质影响，应及时咨询专业人士以寻求最佳解决方案。
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处理方式：从法律角度，处理二套房问题的方式主要包括了解政策、规划购房预算及咨询专业人士。选择不同处理方式时，应考虑个人财务状况、购房需求及未来规划。若对政策不了解或购房预算紧张，建议优先咨询专业人士，以获取准确信息及合理建议。
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具体操作：1. **了解政策**：首先，应详细了解当地关于二套房的政策规定，包括首付比例、贷款利率、限购政策等，以便合理规划购房预算。2. **规划购房预算**：根据二套房政策，调整购房预算，确保有足够的资金支付首付及应对可能的贷款利率上浮。3. **咨询专业人士**：如有疑虑，可咨询律师或房地产中介，了解具体购房流程及可能遇到的风险，确保购房过程合法合规。4. **准备购房材料**：根据二套房政策要求，准备相应的购房材料，如身份证、收入证明、购房合同等。5. **办理贷款手续**：若需贷款购房，应提前与银行沟通，了解贷款政策及所需材料，确保贷款顺利办理。6. **关注后续政策变化**：购房后，应持续关注房地产政策变化，以便及时调整个人财务规划。