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我履行完毕法院判决了,对方就是不申请撤销撤销对房我的房产保全,我怎么办?

吴亮律师2025-08-11温州市专业刑事律师

如果你已经履行完毕法院判决,对方拒不申请解除房产保全,你可以依法申请法院解除该保全措施。具体处理方式如下:
如果法院保全措施仍在有效期内,你可以向作出保全裁定的法院提交解除申请,并附上已履行判决义务的证据;
如果保全裁定已经超出法定期限,可以请求法院依法裁定解除;
如果对方恶意拖延不申请解除,你可向法院申请强制解除并要求对方承担相关法律责任;
如果法院在审查过程中要求提供担保,你可提供相应担保材料以加快解除流程。
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根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定,财产保全措施应当在所依据的诉讼或执行程序结束后及时解除。你已履行完毕法院判决,原保全所依据的执行基础已不存在,因此你有权申请解除保全。
此外,《民事诉讼法》第一百零五条规定,被申请人提供担保的,人民法院应当解除保全。即使对方拒不申请解除,你也可以提供相应担保,请求法院解除对你房产的保全。
同时,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条规定,裁定采取保全措施后,已实现权利人的权利,应当裁定解除该保全措施。你已履行判决义务,表明权利人权利已实现,法院应当依法解除保全。
综上所述,在你履行完毕判决义务的前提下,无论对方是否申请撤销保全,你均有权依法向法院申请解除房产保全措施。
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1、向法院提交解除保全申请:整理好判决履行完毕的相关证据(如转账凭证、结案证明等),向原作出保全裁定的法院提交解除保全申请,说明履行情况及保全已无必要。
2、提供担保材料:若法院要求提供担保以解除保全,可准备银行保函、不动产担保等材料,以加快解除流程。
3、申请法院依职权解除:若对方恶意拖延不配合,可请求法院依据《民事诉讼法》第一百零五条依职权解除保全,保障你的合法权益。
4、保留相关证据:包括履行判决的凭证、保全裁定书、解除申请的提交记录等,以备后续可能的法律程序。
选择具体行动方案时,应重点考虑法院的审查要求、担保成本及对方的配合程度,建议在专业律师指导下进行。
如你对具体操作流程不熟悉,建议尽快联系专业律师,获得更精准的法律支持。
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1、房产无法正常处置:例如,你计划出售该房产,但由于保全未解除,房产登记机关将不予办理过户手续,导致交易失败,甚至需承担违约责任。
2、信用受损影响贷款或融资:房产作为资产被法院保全,可能在银行或金融机构的征信系统中留下记录,影响你申请贷款、信用卡等金融业务。
例如,你因急需资金拟将该房产抵押贷款,但因保全未解除,银行拒绝放款,造成资金链断裂,进而影响正常经营或生活安排。
因此,即使你已履行完毕判决,也应及时申请解除保全,避免因程序问题造成不必要的法律和经济损失。

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